Inmobiliarias en San Sebastián (Donostia)
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Sobre el mercado inmobiliario en Donosti-San Sebastián
San Sebastián, nombre oficial de la capital de Guipúzcoa desde 1980 junto a Donostia (su denominación en euskera), es la segunda ciudad más poblada del País Vasco tras Bilbao. Con más 188.000 habitantes, el censo de la ciudad cerró 2022 con el máximo número histórico de habitantes gracias a un crecimiento anual del 0,5%. Donostia es uno de los referentes culturales, gastronómicos y turísticos de España.
En el ámbito cultural destacan cada año el Festival Internacional de cine de San Sebastián, en el que desfilan algunos de los nombres más relevantes del panorama cinematográfico mundial, y su famosa tamborrada, declarada en 2018 como Patrimonio Cultural Inmaterial de la Humanidad. Además, Donostia fue Capital de la Cultura Europea en 2016.
En el aspecto gastronómico, la ciudad es conocida por el Basque Culinary Center, la primera escuela universitaria gastronómica en España y la segunda de Europa. Además de sus famosos ‘pintxos’, la ciudad es conocida por sus 16 estrellas Michelín. A tan sólo 15 minutos del centro de la ciudad se encuentra el restaurante de Martin Berasategui, el chef español con más estrellas Michelín.
En el plano turístico, San Sebastián es, junto a Santiago de Compostela, la ciudad con mayor número de turistas del norte de España. Su cercanía con Francia ha repercutido en que, históricamente, la nacionalidad gala sea la que mayor número de turistas extranjeros se desplace cada año a Donostia. En cuanto al turismo deportivo, la playa de la Zurriola, que se encuentra en el barrio de Gros, acoge cada año campeonatos internacionales de surf.
En cuanto al mercado inmobiliario, Guipúzcoa registró en 2022 las mayores cifras de compraventa de inmuebles de la última década. Destaca además que su capital, San Sebastián, es una de las ciudades con el precio del metro cuadrado más alto de España.
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El mercado inmobiliario de San Sebastián, en el rango de precios de Madrid y Barcelona
La ciudad de San Sebastián está formada por 17 barrios, cada uno de ellos cuenta con su propia estructura y organización, pero comparten algunas características comunes. Entre ellas, destacan las asociaciones vecinales que trabajan para promover la cultura y la identidad del barrio.
Según los datos de la Sociedad de Tasación, el precio de compraventa de viviendas en Euskadi subió, en 2022, un 6,9%. Con un precio medio del metro cuadrado a 3.027 euros en operaciones de compraventa de inmuebles, País Vasco es la tercera Comunidad Autónoma con el mejor precio tras Cataluña y la Comunidad de Madrid. Además, San Sebastián es, junto a Barcelona y Madrid, la ciudad con el precio medio del metro cuadrado más elevado en España.
En 2022, el precio del metro cuadrado en San Sebastián superó de nuevo los 4.000 euros, cifras muy superiores a las de Bilbao (2.933€) y Vitoria (2.388€). Estos precios no disuaden a los inversores extranjeros de comprar viviendas en San Sebastián, una ciudad en la que no se construye casi obra nueva y el stock de vivienda de segunda mano es del 1,7%, muy inferior al 4,5% de la media nacional.
Por su parte, el mercado del alquiler de viviendas en San Sebastián experimenta un proceso de regulación. La baja oferta y alta demanda han provocado que se debata públicamente la necesidad de regular los precios. A pesar de esa demanda tan elevada, el alto precio del metro cuadrado influye en que no sea la ciudad más rentable de España para poner un piso en alquiler.
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La ciudad de San Sebastián posee una amplia red de inmobiliarias, especialmente comprometidas con la calidad y la profesionalidad, que califican sus servicios en función de zona, precio, tiempo de venta, comisión, etc.
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